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Pas à pas, chercher une propriété - Après la signature chez le Notaire - Acheter avec une hypothèque Espagnole


C'est une bonne idée d'avoir fixé un budget avant de commencer votre recherche mais vous devriez aussi choisir comment vous voulez financer votre achat, soit comptant avec vos economies de votre pais soit avec une hypothèque Espagnole, en sachant que la plupart des banques espagnoles prêteront aux non-résidents 60 à 70 % de l'estimation de la propriété.

Il y a beaucoup d’Agents immobiliers à Tenerife, plusieurs sont dans les affaires depuis longtemps et ont très bonnes réputations. Vérifiez leurs Livre d´or pour vous rendre compte de l’avis des anciens clients.

Une bonne Agence Immobilière aura beaucoup de témoignages et sera heureuse de vous fournir des références. Choisissez une agence avec qui vous vous sentez en confiance, qui réponde à votre recherche initiale avec toutes des informations et des conseils utiles.


Maintenant commence la partie intéressante! Vous arrivez à Tenerife et vous visitez les propriétés convenues avec l’agent. estate agents in tenerife

Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous désirez acheter, vous pouvez faire une offre sur cette propriété, votre agent négociera en votre nom avec les propriétaire de ce bien. Les propriétaires peuvent accepter votre offre, ou bien vous donner une contre-offre, une fois que les deux parties sont d’acccord sur le prix, on fera un contrat de Réservation d’achat.

Ces documents sont des documents standard avec les conditions générales de l'achat, le prix fixé, le montant de la réservation ainsi que le délais pour signer l’acte chez le Notaire etc..

Un acompte vous sera sûrement demandé à ce moment là, ceci permet de réserver la propriété et de le faire sortir de la vente, en attendant le jour de la signature chez le notaire.En règle générale cet acompte est de 10 % du prix de ventes et vous avez un délai de quelques jours pour le virer.

A partir de là, votre agent demandera au propriétaire les actes de propriété( tous les papiers concernant le bien), ce qui permet de vérifier que la propriété n’ a aucune dette.

Le contrat stipule que si l'acheteur décide de se rétracter, le vendeur garde l'acompte payé et si le vendeur se rétracte il a l’obligation de rendre l'acompte plus des dédommagements.

Un bon agent vous présentera alors à une banque locale et vous aidera à ouvrir un compte non-résident pour transférer le reste de l’argent avant le jour de la signature chez le notaire. Il vous amènera aussi au Commissariat de police pour obtenir un Numéro d’Identification Etranger: le N.I.E., qui est exigé pour tous les non-résidents achetant un bien en Espagne.

L'étape suivante est de se mettre d’accord sur une date pour venir signer l’acte chez le Notaire, le délai légal est de 60 jours ouvrables à partie de la signature du Contrat de Réservation d’achat. L'acheteur doit s’assurer que les fonds suffisants sont arrivés à la banque au moins cinq jours avant de signer l’acte chez le Notaire.

Votre agent demandera au vendeur de lui facilité toutes les factures concernant le bien. Les charges de communauté, les taxes locales de ramassage des poubelles, l’impôt sur les Biens Immobiliers doivent tous être à jour.

Arrivée Le grand jour, votre agent vous aidera chez la banque et vous amènera ensuite chez le Notaire. Avant de signer l’acte de propriété, le Notaire aura vérifié la propriété. Et au moment de la signature de l’acte il est temps de payer le solde de l’achat.

Après la signature il y a encore des frais qui doivent être payé.

Voir Ce qui arrive après la signature?

step by step purchasers guide Ces informations sont pour vous donner un apercu et ne remplace pas un avis juridique approprié!


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