Guide Utile d'achats de Propriétés à Tenerife

C'est une bonne idée d'avoir fixé un budget avant de débuter votre recherche mais vous devriez aussi choisir comment vous voulez financer votre achat, soit comptant avec vos economies de France soit une hypothèque espagnole, en sachant que la plupart des banques espagnoles prêteront aux non-résidents 60 à 65 % de l'estimation de la propriété.

Il y a beaucoup d’Agents immobiliers à Tenerife, plusieurs sont dans les affaires depuis longtemps et ont très bonnes réputations. Vérifiez leurs livres d'or pour vous rendre compte de l’avis des anciens clients. Une bonne Agence Immobilière aura beaucoup de témoignages et sera heureuse de vous fournir des références. Choisissez une agence avec qui vous vous sentez en confiance, qui réponde à votre recherche initiale avec toutes les d'informations utiles et les conseils.

Alors vient la partie intéressante! Arrivez à Tenerife et visitez les propriétés dont vous avez convenu avec l’agent.

Une fois que vous vous êtes fixés sur la propriété que vous voulez acheter, vous pouvez faire une offre au propriétaire, votre agent négociera en votre nom. La position du propriétaire est soit il accepte votre offre soit vous renégociez le prix avec lui, l’accord sera pacté dans un contrat de Réservation d’achat. Ces documents sont des documents standard qui exposent les conditions générales de l'achat, le prix fixé, le montant de la réservation ainsi que des délais pour signer l’acte de propriété devant Notaire etc. Un acompte vous sera sûrement demandé à ce moment là, ceci permet de réserver la propriété en attendant le reste de l’argent qui sera versé le jour de la signature chez le notaire.En règle générale cet acompte est de 10 % du prix de ventes et vous avez un délai de 14 jours pour le faire parvenir.

A partir de là, votre agent demandera au propriétaire les actes de propriété( tous les papiers concernant le bien), ce qui permet de vérifier que la propriété n’ a aucune dette. Le contrat stipule que si l'acheteur décide de se rétracter, le vendeur garde l'acompte payé et si le vendeur se rétracte il a l’obligation de rendre l'acompte plus des dédommagements.

Un bon agent vous présentera alors à une banque locale et vous aidera à ouvrir un compte non-résident. Il vous amènera aussi au Commissariat de police pour obtenir un Numéro d’Identification Etranger: le N.I.E., qui est exigé pour tous les non-résidents achetant un bien en Espagne.

L'étape suivante est de se mettre d’accord sur une date pour achever la transaction au chez le Notaire, le délai légal est de 60 jours ouvrables à partirt de la signatura du Contrat de Réservation d’achat. L'acheteur doit s’assurer que les fonds suffisants sont arrivés à la banque au moins cinq jours avant de signer l’acte de propriété chez le Notaire.

Votre agent demandera au vendeur de lui facilité toutes les factures concernant le bien. Les charges de communauté, les taxes locales de ramassage des poubelles, l’impôt sur les Biens Immobiliers sont à jour.

Arrivée Le grand jour, votre agent vous aidera pour la banque et vous amènera ensuite chez le Notaire. Avant de signer l’acte de propriété, le Notaire aura vérifié la propriété. Au moment de la signature de l’acte il est temps de verser le solde de l’achat.

Après la signature des frais doivent alors être payé. Voir Ce qui arrive après la signature?